6月22日，记者从佛山市禅城区人民法院（下称“禅城法院”）获悉，2026年初，该院审结一起房屋租赁合同纠纷案。某酒店管理公司因拖欠佛山市某经济联合社租金及管理费累计115万余元，被诉至法院。原告要求解除租赁合同、被告限期腾退并支付欠款。然而，若简单判决解约，将直接波及大楼内20余家商户，可能引发一系列衍生问题。承办法官李泽寰未“一判了之”，而是坚持“一个案件就是一个营商环境”理念，联合属地街道综治中心，以调解促共赢，最终让这栋1.6万平方米的大楼重焕生机。

欠租引发诉讼，解约牵动多方利益

2009年，某酒店管理公司整体承租了某经济联合社一栋16层、总面积1.6万平方米的大楼，随后对外分租引入酒店、餐饮、零售等业态，日常客流稳定，成为周边居民消费的重要场所。但近年来，受周边医院搬迁、消费习惯变化等因素影响，大楼客流锐减，部分商户欠租甚至撤场，导致承租方资金周转困难。自2025年7月起，该公司开始逾期支付租金及管理费，截至同年11月累计欠款达115万余元。经多次催讨无果，经济联合社于2025年12月诉至禅城法院，请求解除合同、腾退大楼并支付欠款。

承办法官阅卷后发现，该案不仅涉及出租方与承租方的债权债务，更牵涉大楼内20多家次承租人（包括酒店、月子中心、餐厅等）的正常经营。一旦判决解除合同，后续将面临整栋大楼清场执行难题，且必然引发承租人与次承租人之间关于装修赔偿、预付款退费等大量纠纷，还可能影响数百名员工就业。

法院联动综治中心，探索调解最优路径

“被告在2025年11月之后未再产生新欠租，且被诉后已陆续支付50万元，说明其并非恶意逃债，而是暂时性经营困难。”首次庭审中，法官结合事实引导双方协商。被告表示强烈调解意愿，希望分期还款、继续履约；但原告认为欠款金额大、分期周期长，当庭未能达成一致。

为实质化解矛盾，法院主动对接属地街道综治中心，借助其熟悉社情民意、协调资源和群众工作优势，组织双方进行多轮调解。综治中心工作人员以双方十余年合作情谊为切入点，劝解经济联合社体谅对方暂时困难，同时敦促酒店管理公司拿出切实可行的还款方案，缩短分期期限。法官则为双方算清“经济账”——若解除合同，出租方重新招租将面临空置期和租金折损，承租方前期装修投入尽失，次承租人需搬迁并引发连锁诉讼，各方皆输；若继续履约，承租方可获得喘息空间，出租方稳定收取租金，商户正常经营，数百岗位得以保住，消费者日常消费场所也不会关停。

达成调解协议，实现案结事了多方共赢

经反复协商，双方最终达成调解协议：租赁合同继续履行，酒店管理公司分三期付清所欠租金及管理费，并在欠款付清后再分期支付租赁保证金。协议生效后，该公司积极履行，现已足额付清全部欠款，后续保证金亦按约如期支付。

“如果直接判决，可能今年判完，明年还在执行，后年还在处理衍生诉讼。”承办法官表示，“调解实现了真正意义上的案结事了。”该案的成功化解，是禅城法院践行新时代“枫桥经验”、推动矛盾纠纷实质性化解的生动实践。如今，大楼内酒店正常迎客、月子中心运营如常、餐厅烟火气依旧——一场调解，让这栋1.6万平方米的大楼继续“活”了起来。

采写：南方+记者 唐梦

通讯员 巫云鹏