主要靠过去几年房价上涨

尽管澳洲房地产市场已经开始出现下行趋势，但绝大多数业主在出售房产时都是盈利的，并且收益还史无前例的高。

房地产数据分析机构Cotality最新研究显示，2026年第一季度，澳洲96%的住宅转售实现了名义盈利，这是自2005年以来的最高水平。

卖房者获得的收益中位数也高达37.7万澳元，创下有记录以来的新高。

亏损出售房产的卖方，其亏损中位数维持在4.5万澳元，与上一季度相比没有变化。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，虽然部分地区的房地产市场已经出现增长放缓迹象，但现在出售房产的很多业主，仍然受益于过去多年累积的房价上涨。

“我们目前看到的强劲转售结果，主要反映的是过去几年积累的大幅价值增长，而不是当前市场环境。”

Burg指出，澳洲大部分地区的住宅价格在2025年多数时间里仍保持上涨。许多卖方持有房产多年，期间经历了不止一个房地产增长周期，因此逐步积累了可观的房屋净值。

报告也显示，那些在转售时亏损的少数业主，更有可能是最近几年才买房、高位接盘的买家。

2026年第一季度，亏损出售的房产平均持有时间为4.3年。这意味着很多业主是在2021年末至2022年初房价接近高峰时买入，随后经历加息和部分地区房价回落，最终在当前价格尚未完全恢复时出售。

相比之下，实现盈利的房产平均持有时间达到9.1年，是亏损房产持有时间的两倍以上。

Burg表示，这组数据体现了长期持有房产的价值。

“时间仍然是消化房地产市场周期、提高转售盈利可能性最有效的方式之一。”

从主要城市来看，布里斯班是2026年第一季度全澳最容易通过卖房获利的首府城市。当地有99.8%的住宅转售实现盈利，利润中位数达到52.519万澳元。

阿德莱德排名第二，转售盈利比例为99.3%，卖方获得的利润中位数约为47.7万澳元。

珀斯的表现同样强劲，98.9%的住宅转售实现盈利，利润中位数约为47.5万澳元。

Burg表示，布里斯班、珀斯和阿德莱德近年来都受益于强劲的人口增长、住房供应紧张以及持续旺盛的购房需求。

很多业主是在最近一轮上涨之前买入房产。当时这些城市的住房相对更可负担，利率也处于较低水平。如今，他们正在一个房价已经大幅上涨的市场中出售，因此获得了相当可观的转售利润。

从物业类型来看，独立屋仍然明显优于公寓。

全国98.1%的独立屋转售实现盈利，而公寓转售盈利比例为91.9%。

独立屋的利润也更高，盈利中位数达到44万澳元；公寓的利润中位数则为25.6万澳元。

其中，墨尔本的公寓市场仍是全国最疲软的市场之一，只有81%的公寓转售实现盈利。

墨尔本公寓市场长期受到供应量较大、投资者需求波动、业主成本上升，以及部分建筑质量和物业管理问题影响。

尤其是内城区高密度公寓，如果业主在前一轮市场高点买入，又只持有较短时间，出售时更容易遭遇亏损。

而在卖房高利润地区榜单中，沿海城镇继续占据主导地位。

昆州阳光海岸的Noosa录得全国最高的转售利润中位数，达到72.975万澳元。

报告认为，Noosa长期受到度假、退休和生活方式买家的青睐，同时当地住房供应有限，这些因素共同推高了房产价值，并让早期买入的业主在出售时获得较大收益。

Cotality提醒，虽然当前转售盈利仍然处于极高水平，但疫情后几年出现的强劲房价增长，不太可能在澳洲所有市场持续重演。

Cotality全国住宅价值指数显示，2026年5月全澳房价整体没有增长。

各地市场表现也开始明显分化，悉尼和墨尔本的房价正在下跌，而部分其他城市和区域市场仍在继续增长。