记者 张芗逸

2026年开年以来，在政策的加力支持下，房地产市场出现积极变化。2026年1月份，全国房地产市场呈现回稳态势，市场信心有所修复。

其中，二手房市场有积极表现。在成交量方面，克而瑞数据显示，1月份全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%。

在价格方面，中指研究院数据显示，1月份全国100个城市二手住宅平均价格为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，当前二手房市场上“以价换量”仍在持续，但市场情绪已现变化。一方面，部分房主为加速成交仍以降价促销为主；另一方面，二手房挂牌量下降，反映部分急售房源已消化，房东的急售情绪大大缓解。二手房市场整体仍处于供大于求阶段，但买卖双方的心态更为平和。

在新房方面，从58安居客线上数据来看，1月份上海、成都、杭州等核心城市集中推出高端改善型楼盘，此类房源的主要受众为高净值人群，成交均价显著高于刚需型楼盘，带动新房热度不断提升，价格结构性上涨。

2026年1月份，房地产市场政策利好不断。在宏观层面，自2026年1月起施行的换购住房个人所得税退税政策延长、个人销售住房增值税降低等政策有效降低住房交易成本；后续推出的商业用房购房贷款最低首付比例下调政策则助力释放相应购房需求。而各地在积极落地调降商业用房购房贷款最低首付比例等政策的同时，也因城施策推出购房补贴、住房公积金制度优化等政策。中指研究院数据显示，1月份各地保持较高政策频次，全国各地共出台约50条楼市政策。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。

张波表示，当前房地产行业的信心有所提升，从58安居客线上调研数据来看，1月份经纪人信心指数上涨12.39%。一方面缘于核心城市二手房成交回暖，交易周期缩短，经纪人业绩预期改善，另一方面，政策“稳预期”信号明确，市场对后续3月份“小阳春”行情抱有期待，信心进一步提振。

展望后市，曹晶晶认为，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，今年3月份市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。

“虽然2月份受春节假期影响，全国楼市成交节奏或将阶段性放缓。但今年3月份核心城市二手房成交回暖、找房热度上升的趋势有望持续，加之政策端稳需求措施有望持续落地，会进一步提升找房热度。”谈及未来房地产市场的走向，张波分析称，核心城市的高端改善型新房保值属性强，且供应集中，将持续吸引高净值人群入场。同时大量城市的刚需型二手房价格下行的空间将明显收窄，预计在3月份至4月份成交占比将进一步上升。