“杜法官，127.5万元已全部收齐，感谢您的耐心调解！” 近日，佛冈法院法官杜碧丽在回访一起租赁合同纠纷案件时，收到这样一句令人欣慰的回复，脸上露出了释然的笑容。

时间回溯到2024年2月，甲公司与乙公司签下租赁生产线合同，约定将生产基地内部的办公生产设备及场地出租给乙公司，而乙公司需支付保证金100万元，租期为3年。

同年7月，乙公司以生产线无法达到正常生产状态为由，向甲公司发出解除合同通知书。后经双方对账确认，乙公司需付甲公司各项费用合计197万元，并明确乙公司留在甲公司场地的设备明细，且需在30日内完成设备撤离，否则将按规定收取场地占用费。

2025年2月，甲公司为腾空场地将乙公司留在场地的设备以127万元的价格出售给第三人，所得款项用于抵扣乙公司拖欠的费用。同年9月，甲公司将乙公司诉至佛冈法院，要求其支付未付租金、违约金、场地占用费等共计335万元。

乙公司收到被诉材料后提起反诉，认为甲公司未经其同意，将设备出售给第三人，造成其直接财产损失371万元，要求甲公司承担赔偿责任。

庭审时，双方各执一词，“乙公司无故拖欠费用，经多次催告仍拒不搬离设备，我方为减少损失处置设备，合情合理！乙公司理应支付全部欠款！”

“甲公司未经我方同意，擅自将我方所有的设备低价出售，严重违反合同约定，侵害我方财产所有权，造成我方损失，甲公司必须承担赔偿责任！”

庭后，杜碧丽多次联系双方释法明理，将法理与情理掰开揉碎，细致分析利弊。双方都有调解的意愿，但却在设备售卖15万元差价的问题上相持不下，怎么也谈不拢。

杜碧丽主动通过电话联系，开启双方最后一场线上调解。

甲公司代理人在电话那头叹了口气：“杜法官，我们也不想把关系闹僵，只是对方拖欠的款项，确实影响了我们的资金周转。”

杜碧丽立刻接过话头：“我理解你们的难处，乙公司这边也有自己的顾虑，觉得设备处置价格偏低。但你们两家是同类型企业，在行业内有很强的互补性，这次的矛盾要是能妥善解决，说不定未来还有合作的可能。”

另一边，“企业经营讲究的是长远发展，一时的纠纷如果处理不好，影响的可能就是后续的合作机会。”杜碧丽温和的声音透过听筒传至乙公司代理人处，“如果走鉴定程序，设备价值评估不仅要花费大量时间，还要支出费用，这对双方来说，都是额外的负担。”

乙公司代理人开口道：“其实我们也知道，一直耗下去对谁都没好处，就是心里这道坎，有点过不去。”

“这道坎，我们一起迈过去。”杜碧丽趁热打铁，“不如我们再协商一个合适的方案，把双方的损失都降到最低，你们也能尽快从这场纠纷里抽身，投入到正常生产经营中去。”

经过杜碧丽的耐心引导和细致分析，最终，双方达成调解协议：甲公司已收取的100万元保证金不予退回；乙公司于2025年12月31日前支付甲公司款项127.5万元。

6天后，随着款项顺利结清，这场租赁合同纠纷就此消弭。

一直以来，佛冈法院坚持“调解优先、调判结合”的工作原则，用耐心、细心和责任心，化解矛盾纠纷，为企业高质量发展保驾护航，让司法的温度，实实在在温暖着每一个当事人。

南方+记者 邓文燕

通讯员 范芳敏