根据中指研究院的数据显示，截止到4月11日，本月30城新房成交面积环比增长8.9%，同比增长1.2%。

细分各等级城市的话，

一线城市新房成交47万m²，环比下降56.5%，同比增长0.2%。

其中广州新房成交环比下降43.1%，同比增长24.4%，同比增幅居一线城市首位；

二线代表城市新房成交87万m²，环比下降51.6%，同比下降16.4%。各城市本周环比均下降；

三四线代表城市新房成交32万m²，环比下降45.4%，同比下降20.1%。

上个月我就说过，大家不要看到3月份楼市成交数据火热，就认为楼市要筑底回暖了。

重点看4-5月份的楼市数据，即便楼市真的筑底开始上涨，那么采用右侧交易法也是相对安全的。

不要担心会错过低价房源，个人认为除了一线城市的热门房源，大多数房源上涨传导不会那么快。

如果4-5月份新房成交数据开始保持向上，并且二手房不管是成交量还是成交价格都上涨了，才能确定这轮楼市筑底成功。

否则就要继续等，底部还没有跌出来。

如果但看4月1号到4月11号的数据，其实我们就能看到新房数据环比下降的厉害，一线城市中也就广州同比增长。

其余二三线城市不管是环比还是同比都是下降，并且幅度还不小，同比基本都在16%以上。

虽然4月份还没有过完，但就目前的数据来看并不容乐观。

所以，郑州最近正式发布"郑八条"楼市新政，从购房认定、信贷支持、公积金优化到民生配套，全方位为市场松绑。

并且从3月份来以来已经有郑州，武汉，南京、沈阳、成都，杭州等重点城市陆续发布楼市新政，

然后今天无锡直接放出两个王炸购房补贴，都是针对新房的，意图非常明显。

第一个是学历补贴，大专购房补贴8万，本科12万，硕士25万，博士最高40万。

据说这次补贴不是买房后再需要自己通过各种复杂的手续申请退还，而是再购买的时候直接抵扣首付。

看的出来这次无锡真的是诚意满满啊。

第二个是改善补贴，按照购房总价的15%资助，最高20万，当然和第一条学历补贴两者不能同时使用。

这一条主要是针对换房的，就是你有改善需求，OK，快点把老房子低价甩掉买新房吧，给你补贴，让你从老房子上面赔掉的钱，在新房给你补回来。

为什么3月份楼市数据明明“很好看”，各大城市还这么着急？

原因很简单，当下楼市已经进入关键博弈期，急需救市政策兜底。

因为3月份楼市数据较好，于是不少房东把自己在中介挂牌的房子给撤掉了，或者价格提高了一些。

那郑州来说，3月郑州二手房的挂牌量虽然还有16.7万套，但新增挂牌量同比却下降48%，看得出来部分房东开始惜售了。

总之，当下不少房东在观望，看看能不能市场好转少赔一些。

然后买家也在观望，看看这轮楼市行情是真火热还是虚火，买家也不愿意房东涨价。

于是双方微妙的心里博弈就开始了。

这个时候就急需救市政策来添一把火，让楼市真正的火热起来。