贵阳融媒问政栏目播发一稿后，收到不少市民相关问题建议，还有网友在问政新闻评论区摆出观点、展开讨论。

网友热议小区顶楼种菜乱象。

楼顶种菜到底合不合法？

因此造成楼下漏水，找谁赔偿？

被侵权业主又如何维权？

贵阳融媒问政小编把大家关注的问题汇总起来，邀请贵州博文律师事务所杨永昌律师逐一进行解读。

01

“楼顶种菜就是个小爱好，消磨消磨时间，值得这么兴师动众来管吗？”

律师解答：在楼顶搭建种植池，擅自改变楼顶使用功能、改动建筑结构，已违反《中华人民共和国民法典》与《物业管理条例》相关规定， 无论是否构成违建，均属违法行为，必须整改复原。

02

“物业能不能管楼顶种菜的行为？”

律师解答： 物业是企业，没有直接执法权，不能擅自强制清理，但有权要求侵占公共区域种菜的业主整改；业主拒不配合的，物业可以起诉；或上报主管部门，经批准后联合清理。 如果当事人阻挠执法，构成妨害公务的，可报警由公安机关介入联合执法。

03

“发现有人在楼顶种菜，我可以向哪些部门投诉？”

律师解答： 根据不同情况，选择向不同主体反映或投诉：物业、社区负责先期劝阻、协调；综合行政执法局查处占用公共区域、违法堆放等行为；住建局监管房屋结构、防水破损、承重超载等；消防救援部门处置占用消防平台、堆放易燃物等消防安全隐患行为。

04

“邻居在楼顶种菜，导致我家漏水，造成的损失找谁赔？维权需要准备哪些证据？”

律师解答：这种情况下， 种菜业主为主要责任方，需要全额赔偿楼下业主财产损失，并承担防水层维修与复原的费用。物业是否担责，以是否尽到管理职责为依据：比如有没有劝阻、通知整改、上报主管部门？如果物业完成了上述行为，则不承担赔偿责任；若是未履职到位的，需承担相应违约责任。

因楼顶种菜导致漏水，楼下受损业主需留存的关键证据有：楼顶种菜的现场照片、视频；专业机构出具的漏水鉴定报告；财产损失明细与凭证。此类诉讼，审理周期通常约半年，完整证据可有效缩短维权流程，提升胜诉概率。

中大国际小区A3栋楼顶上圈地种菜的其中一角。

以上解答为律师提供，

希望能对有需要的朋友提供一定参考。

贵阳融媒问政平台也提醒大家：

依法依规维护自身权益，

共建共治共享和谐小区！

来源：贵阳市融媒问政平台

编 辑 ：田原 | 审校：胡亚妮 | 审核：安辉